Le projet de réaménagement de la 25e Avenue à Saint-Eustache s’inscrit dans une démarche de requalification ambitieuse visant à transformer un boulevard commercial automobile en un corridor urbain attractif, durable et axé sur la mobilité active. Élaboré dans le cadre d’un plan directeur, le mandat visait à définir une vision d’ensemble et des orientations claires pour encadrer le redéveloppement du secteur, en cohérence avec la refonte du Plan d’urbanisme et des règlements municipaux.
Dès les premières étapes, une démarche participative structurante a permis de nourrir la réflexion et d’ancrer le projet dans les attentes citoyennes. Cette concertation a notamment orienté la concentration des activités commerciales à des intersections stratégiques, la modulation des hauteurs bâties et l’intégration d’aménagements favorisant la qualité de vie, le verdissement et la sécurité des déplacements. La vision mise sur la mixité des usages, la proximité des services et une meilleure marchabilité du secteur.
Le cadre d’aménagement propose une transformation progressive de la 25e Avenue en une promenade urbaine verte et écologique. La stratégie repose sur une hiérarchisation claire des déplacements, l’intégration de liens actifs sécurisés, l’amélioration de la desserte en transport collectif et la création d’une trame verte et bleue continue.
La densification est abordée de manière sensible et graduelle (selon les opportunités de développement des terrains), par une forme urbaine compacte et des typologies bâties diversifiées (la mixité verticale des usages étant privilégiée à proximité des quartiers résidentiels existants), assurant une transition harmonieuse avec les quartiers résidentiels existants.
Les bâtiments sont implantés de façon à structurer l’espace public, favoriser l’ensoleillement et soutenir l’animation du corridor, tout en intégrant des mesures de verdissement telles que des toits végétalisés et des dispositifs de gestion des eaux pluviales. La subdivision des grands îlots contribue à améliorer la perméabilité du secteur et à encourager les déplacements piétonniers et cyclables, renforçant ainsi l’accessibilité et la convivialité du milieu.
À travers ce plan directeur, la Ville de Saint-Eustache se dote d’un cadre stratégique et opérationnel pour guider le redéveloppement de la 25e Avenue. Le projet propose un équilibre entre densification, verdissement et qualité des aménagements, offrant une vision partagée et durable pour l’évolution de ce secteur structurant de la ville.