Операторы коммерческой недвижимости, стремящиеся повысить эффективность эксплуатации зданий, во многом зависят от наличия достоверных данных, но часто эти данные плохо контролируются, и к тому же их сложно интерпретировать. Как цифровые технологии помогают усовершенствовать процесс обработки данных, а вместе с тем и процессы управления эксплуатацией здания? Эту проблему рассмотрит архитектор Сара Алонсо.
Ключом к эффективной эксплуатации является разработка плана по содержанию, профилактическому обслуживанию и эксплуатации, который поможет обеспечить плавный процесс управления недвижимостью. Это требует сбора, координации и организации огромного количества данных о функционировании здания на всех этапах работы: начиная со стадии проектирования и заканчивая эксплуатацией и обслуживанием объекта.
Тем не менее, многие управляющие компании тратят значительные усилия на поиск необходимых данных, которые не удалось в свое время собрать, зафиксировать, сохранить или тщательно проанализировать: в итоге плохо контролируемые и разрозненные данные могут повлечь за собой дополнительные издержки, а в отдельных случаях — даже чрезмерные обременения.
Переосмыслить управление содержанием здания
Тщательный анализ, оптимизация и интерпретация исходных данных об объекте дает множество преимуществ — это и сокращение расходов на протяжении всего срока эксплуатации здания, и возможность предотвращения проблем до их возникновения, и продление срока службы основных инженерных систем и т.п.
По данным Международной ассоциации эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений, грамотно составленный план эксплуатации и ремонта позволит предприятию достигнуть экономии на коммунальном обслуживании вплоть до 30% — только представьте, какого эффекта можно добиться благодаря тщательно продуманному планированию мероприятий по содержанию здания, основанному на анализе данных.
Единая информационная модель
Использование современных технологий и методик позволяет организовать эффективную систему управления данными, являющуюся источником ценных сведений для владельцев недвижимости. Прекрасными примерами таких новейших технологий является информационное моделирование зданий (BIM) и дополненная реальность, которые уже сейчас меняют наши современные представления о содержании зданий.
Больше контроля, меньше издержек
До недавнего времени, содержание проектов зданий, разрабатываемых архитекторами, инженерами и дизайнерами, в основном сводилось к объемно-планировочным решениям и геометрическим размерам. Сегодня же благодаря BIM-проектированию, объединяющему в единой цифровой модели все сведения из проектной документации, данные о строительстве и эксплуатации объектов, разработчики могут создавать более совершенные проекты, включающие не только геометрию, но и другую важнейшую информацию, в том числе сметные расчеты, спецификации и техническую документацию по каждому элементу объекта — все в рамках одной компьютерной модели. Объединяя всю информацию таким образом, владельцы получают полный контроль над своими объектами начиная со стадии проектирования и на протяжении всего строительства, а также на стадии эксплуатации и содержания, сокращая свои издержки и увеличивая прибыльность недвижимости.
Совершенствуя методы управления
Пока BIM-моделирование в большей степени применяется на стадии планирования и строительства зданий. Однако оно также позволяет увеличить добавленную стоимость на этапе эксплуатации здания: компьютерную модель здания можно дополнить информацией об эксплуатации и сроке службы основных компонентов здания, что позволит создать более полную картину функционирования здания и вместе с тем повысить эффективность строительства и эксплуатации.
Также благодаря единой информационной модели операторы могут получить, дополнить или найти такую жизненно важную информацию, как руководства по эксплуатации и технические паспорта для компонентов здания, что также влияет на повышение качества управления эксплуатацией зданий.
Куй железо, пока горячо
Все же если вы хотите полноценно использовать все возможности BIM-моделирования, вам необходимо внедрить в свои процессы новейшие прорывные технологии, к которым относится дополненная реальность. По сути, дополненная реальность позволяет операторам зданий представить информацию о здании и его системах в наглядной форме и в режиме реального времени: только представьте, что с помощью этой технологии вы можете сделать виртуальный обход своего здания, выявить пересечения до начала процесса строительства, получить информацию о том, как устранить их, и принимать ключевые решения в условиях актуальной, визуализуемой среды.
Максимум продуктивности
Используя последние технологии и методы управления данными, можно создать план содержания и обслуживания здания, который позволит собственникам зданий принимать более качественные управленческие решения лишь благодаря тому, что нужные меры будут приниматься в нужное время. Это значительно повысит прибыльность активов благодаря снижению накладных и эксплуатационных затрат, а также увеличит срок службы основных инженерных систем. BIM-моделирование и преимущества управления данными кардинально меняют наши взгляды на проектирование и эксплуатацию зданий, позволяя увеличить до максимума технические и финансовые эксплуатационные показатели зданий.