Консультант по экологическим вопросам Маартен Кампс объясняет различия между сертификацией «зеленых» зданий по стандартам BREEAM и LEED и показывает, каким образом компании могут применять данные стандарты для создания более экологически устойчивых зданий и снижения эксплуатационных расходов.
Одним из способов, которым компании могут уменьшить свое воздействие на окружающую среду, является проектирование, строительство и эксплуатация их зданий в более полном соответствии с принципами устойчивого развития, а также оценка экологических показателей зданий при помощи методик BREEAM и LEED.
BREEAM или LEED?
Разработанная в 1990 году методика BREEAM (Метод экологической оценки эффективности зданий Исследовательского института по строительству) представляет собой стандарт для оценки экологических показателей здания как на стадии проектирования, так и в процессе эксплуатации. Для получения оценки BREEAM здания должны соответствовать определенным требованиям, включающим такие экологические критерии, как выбросы углерода и образование отходов. Сертификация BREEAM предусматривает следующие уровни оценки: удовлетворительный, хороший, очень хороший, отличный, превосходный. Стандарт LEED («Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании») был разработан Советом по экологическому строительству США в 1998 году и использует систему баллов для оценки экологических показателей здания на основе таких критериев, как энерго- и водопотребление, выбросы углеродов и прочих. Сертификация по стандарту LEED включает следующие 4 уровня оценки: Сертифицированный, Серебряный, Золотой и Платиновый.
Методики BREEAM и LEED могут применяться как для новых проектов, так и для существующих зданий, и служат не только для улучшения экологических характеристик здания, но и для снижения эксплуатационных затрат и улучшения качества зданий в целом.
Здоровье и благополучие пользователей
Устойчивое развитие всегда должно быть неразрывно связано с комфортом пользователей здания, поэтому оба стандарта: BREEAM и LEED – учитывают факторы здоровья и благополучия человека и оценивают, среди прочих, такие критерии, как естественное и искусственное освещение в здании, качество воздуха в помещениях, температурный комфорт, шумоподавление, безопасность и качество воды.
Особые варианты
И LEED, и BREEAM предусматривают специальные схемы оценки для отдельных географических регионов и особых типов проектов, таких как школы, суды, тюрьмы и центры обработки данных. В ряде стран, например, в Нидерландах, Испании и Норвегии разработаны свои собственные методики оценки, основанные на международном стандарте BREEAM, но при этом соответствующие местному законодательству и учитывающие культурные особенности.
Соответствие местным требованиям
Стандарт BREEAM обновлялся несколько раз с момента его первой публикации, а стандарт LEED от 2009 года был обновлен в 2013 году. Несмотря на то, что оба стандарта имеют схожие экологические цели и используются специалистами для обеспечения самого высокого уровня качества, LEED воспринимается скорее как международный стандарт, носящий более строгий и обязывающий характер, в то время как BREEAM иногда рассматривается как более гибкая система, которую проще адаптировать к местным требованиям.
Как правило, европейские инвесторы, застройщики и конечные пользователи предпочитают сертификацию по стандарту BREEAM, а американские и международные корпорации склонны выбирать сертификацию по стандарту LEED, хотя в обоих случаях, разумеется, бывают исключения.
Баланс затрат и стоимости
Применение систем сертификации экологически безопасных зданий имеет значительные преимущества. Хотя застройщикам, безусловно, приходится вкладывать в проект больше средств для получения сертификации, данные расходы легко окупаются за счет более выигрышного позиционирования объекта на рынке, сокращения эксплуатационных затрат благодаря уменьшению сумм платежей за коммунальные услуги, а также за счет более благоприятных условий для здоровья и самочувствия пользователей, способствующих повышению производительности персонала и сокращению числа случаев отсутствия на рабочем месте.
Согласно опросу, проведенному в секторе недвижимости Информационно-исследовательской ассоциацией в сфере строительных услуг при участии компании Schneider Electric и при поддержке Исследовательского института по строительству, лишь менее половины опрошенных заявили о том, что понесли значительные дополнительные затраты по своим последним проектам, сертифицированным по стандарту BREEAM; при этом многие из них отметили, что дополнительные расходы не обязательно носят отрицательный характер. Некоторые заказчики рассматривали дополнительные затраты как инвестиции в будущее, где окупаемость капиталовложений обеспечивается за счет сокращения затрат на эксплуатацию здания. В целом участники опроса согласились с тем, что внедрение проектирования по принципам устойчивого развития на ранних этапах проектов застройки является ключевым фактором для сокращения затрат.
Преимущества для бизнеса
Дополнительным преимуществом «зеленых» зданий является их расширенная функциональность и, как следствие, больший срок службы и в принципе способность сохранять свою стоимость в течение более длительного периода времени. Повышение производительности работников, а также улучшение здоровья и самочувствия пользователей здания, естественно, способствуют улучшению мотивации и удержанию персонала. Таким образом, становится очевидно, что реализация зданий на принципах устойчивого развития, а также учет стандартов BREEAM или LEED при проектировании и эксплуатации зданий не только улучшают состояние окружающей среды, но и приносят ощутимую коммерческую выгоду.