Как сохранять передовые позиции при помощи LEED/BREEAM-сертификации
Поиск решений устойчивого развития в строительстве уже давно перестал быть чем-то, что выполняется “для галочки”. Обусловленные принимаемыми нормами и потребительским спросом, принципы устойчивого развития постепенно переходят в разряд стандартов, обязательных для выполнения во всем мире. Компания, отказывающаяся от принципов устойчивого развития в своей деятельности, связанной с операциями с недвижимостью, вскоре начнет ощущать, как это сказывается на ее конкурентоспособности.
Повсеместные обсуждения проблем изменения климата, условий труда, воздействия на окружающую среду, а также вопросы корпоративного управления уже достигли своего пика. Доказательством этому служит подписание исторически значимого Парижского Соглашения. Все страны мира обязаны будут выполнять условия данного соглашения, целью которого является принятие мер для предотвращения глобального потепления и снижения выбросов углерода.
Проще всего будет тем странам, которые выберут чистые технологии производства электроэнергии и обеспечат стабильную правительственную поддержку и устойчивое финансирование. В настоящее время примером для подражания является Уругвай. После десяти лет внедрения инноваций страна сумела добиться того, что сегодня 95 процентов всей электроэнергии производится из возобновляемых источников энергии. Отдельным организациям также необходимо придерживаться данного подхода. Те, кто действительно заинтересован в снижении воздействия на окружающую среду, и кто выделит необходимые средства и будет следовать намеченному курсу в сторону устойчивого развития, в итоге смогут получить непревзойденное преимущество. Те же, кто не предпримет необходимых шагов, вскоре почувствует, если еще не почувствовал, отрицательное воздействие, которое скажется как на цене акций, так и на репутации компании и ее присутствии на рынке.
Одним из способов незамедлительного снижения воздействия на окружающую среду является прохождение сертификации в области строительства, например, по стандартам LEED (США), BREEAM (Великобритания) и DGNB (Германия). При этом сертификацию могут проходить как объекты нового строительства, так и существующие здания. Такие программы позволяют владельцам и операторам зданий оценить преимущества реализации принципов устойчивого развития, применения единых количественных показателей и сопоставимых характеристик. Подобные схемы сертификации предлагают различные решения, позволяющие снизить операционные затраты и улучшить качество строительства.
Снижение операционных затрат, связанных, например, с потреблением энергии, воды или требованиями технического обслуживания, имеет непосредственное влияние на стоимость перепродажи здания, повышают его инвестиционную привлекательность и интерес арендаторов. Многие крупные транснациональные корпорации среди своих корпоративных требований выдвигают требования к реализации принципов устойчивого развития (например, наличие “зеленого” сертификата в качестве обязательного условия для заключения договора аренды). Здания, не соответствующие таким требованиям, привлекают меньшее количество потенциальных арендаторов, и, как результат, не в состоянии сохранять инвестиционную стоимость. Те же объекты, которые были запроектированы, построены и введены в эксплуатацию с учетом принципов устойчивого развития, привлекают более крупные и стабильные компании, способные арендовать площади по высокой цене и на длительный срок.
Сколько будет стоить получение более высокого рейтинга BREEAM?
Кроме этого, существует множество других менее заметных преимуществ, которые в итоге обязательно приведут к снижению вредного экологического воздействия, вызванного эксплуатацией здания. Создание благоприятных условий внутренней среды при помощи таких мер, как улучшение качества воздуха в помещениях, наличие естественного освещения могут снизить процент заболеваемости среди работников, сделать их более довольными и в результате снизить ротацию кадров. И хотя на первый взгляд эти преимущества могут показаться абстрактными показателями для отдела по работе с персоналом, на самом деле они являются основополагающими. Довольные сотрудники в состоянии построить процветающую и стабильную компанию.
В современном мире инвесторы дорожат своей репутацией. Поскольку раскрытие информации об объемах выброса углерода и энергетической эффективности зданий и деятельности компании в целом становится все более распространенным явлением, а иногда и обязательным требованием, несоблюдение установленных норм и правил влияет на финансовые показатели и повседневную работу организаций. Это, в свою очередь, сказывается на стоимости недвижимости и может потребовать дорогостоящих преобразований, которые обусловлены климатическими изменениями, или же попросту модернизация таких зданий может оказаться экономически невыгодной, и они останутся невостребованными.
Итогом всего вышесказанного является следующее: принятие мер для снижения рисков, связанных с изменением климата, а также внедрение принципов устойчивого развития в текущую деятельность компаний является единственным путем для разумного ведения бизнеса. В настоящее время прогрессивные компании пользуются преимуществами, полученными в результате реализации передовых решений. Уже сейчас они завоевывают репутацию в области устойчивого развития, что дает им безусловное конкурентное преимущество. Те же, кто отстают, скорее всего, так и останутся позади.
< Вернуться на главную страницу
