После периода стабильного роста цен на строительном рынке, пришедшегося на 2000-е годы, в 2008 году ситуация изменилась коренным образом. При умеренном снижении ценовой планки в большинстве государств-членов Европейского союза, в результате финансового кризиса в ряде стран все же был отмечен серьезный спад. После 2008-го последовало три года снижения цен и стагнации, и только к концу 2011-го цены в строительной сфере вернулись к своим докризисным пиковым значениям. С тех пор уровень цен на территории ЕС демонстрирует неуклонный рост.
Ежегодные объемы строительства в ЕС (28 стран)
Общие ценовые тенденции следовали схожему сценарию на протяжении нескольких лет почти по всей Европе, но в некоторых странах Евросоюза, а также за его пределами, картина сложилась иначе, отражая различия в стадиях восстановления экономики, развития и зрелости рынка. Эти различия, в том числе, связаны со степенью воздействия финансового кризиса на страну, а также с особенностями стран, недавно присоединившихся к ЕС или граничащих с ним.
Почти во всех странах ЕС произошел значительный спад строительной деятельности в результате глобального финансового кризиса. Последовавшие за ним периоды политических волнений и экономической нестабильности только усилили этот спад. Некоторые из стран, не входящие в ЕС, тогда же были затронуты еще более серьезно в связи с ослаблением национальной валюты или неблагоприятной ситуацией на валютном рынке.
Поскольку с 2007 года строительная отрасль в разных странах испытала различную степень воздействия кризиса, имеющиеся данные по странам Евросоюза демонстрируют контраст между севером и югом. В некоторых южноевропейских странах объем производства сократился почти вдвое, в то время как к северу данный показатель за этот же период вырос. Как частный случай, интересен пример Польши, ставшей страной, где с 2007 года и по сей день наблюдаются рекордные темпы роста объема производства, в первую очередь благодаря оживлению в сфере жилого и коммерческого строительства и развитию инфраструктуры, и частично за счет политической и, в некоторой степени, валютной стабильности.
В последние годы во всех строительных секторах наблюдались практически одинаковые тенденции: так, к началу 2013 года рынок СМР в целом сократился на 25% по сравнению с пиковыми показателями 2008 года. С середины 2013 и вплоть до 2014 года в строительной отрасли наметился подъем активности. Тем не менее, никакого сколько-нибудь значительного прироста общего объема производства не произошло. Не случилось это и в 2015 году, и объем рынка в странах ЕС остается практически неизменным.
Усиление евро поддерживает привлекательность более зрелых рынков коммерческой недвижимости стран Европы, что подтверждается наблюдающимся экономическим подъемом на протяжении вот уже девяти кварталов подряд. Только в Великобритании был отмечен значительный рост, чего нельзя сказать ни об одной другой стране в Еврозоне.
Вместе с тем, продолжаются колебания валютных курсов, которые оказывают сильное влияние на общую стоимость реализации проектов, в особенности на рынках восточной части Еврозоны, куда по-прежнему импортируются большие объемы готовых материалов.
Сегодня, в ситуации намечающейся макроэкономической турбулентности, рост в строительной сфере на следующие три года могут обеспечить такие мероприятия, как инвестиционный план Юнкера, направленный на развитие инфраструктуры и подразумевающий вливания в отрасль в размере более 300 млрд евро, а также дальнейшие инвестиции со стороны европейских и американских фондов. Таким образом, только время покажет, захотят ли правительства стран сосредоточиться на стимулировании инвестиций в строительство и инфраструктуру в качестве метода поддержки экономического роста, особенно в условиях ультранизких процентных ставок и критического пересмотра прежних попыток обеспечить долговременную эффективность мер смягчения денежно-кредитной политики.
< Вернуться на главную страницу
